764 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 119,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892731663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
43027892731663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 228 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 281 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 895 $ Poids 96 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 220 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 224 $ Poids 94 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 272 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 485 035 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 430 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 489 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 383 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 536 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 299 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 567 $ Poids 65 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 654 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 301 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 438 $ Poids 63 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 204 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 242 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.