762 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 85,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892731953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027892731953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 346 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 422 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 303 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 521 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 478 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 364 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 460 $ Poids 83 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 553 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 570 $ Poids 83 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 483 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 400 099 $ Poids 79 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 329 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 386 151 $ Poids 77 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 432 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 442 804 $ Poids 76 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 461 511 $ Poids 74 % |
| 12 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 330 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 355 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.