771 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892732096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
43027892732096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 331 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 150 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 310 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 174 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 740 $ Poids 89 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 465 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 534 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 345 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 487 $ Poids 74 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 232 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 485 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 420 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 761 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 361 522 $ Poids 66 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 906 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 450 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.