769 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892732336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027892732336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 341 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −18 969 $ | 212 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 319 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 132 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 373 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 476 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 476 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 507 510 $ Poids 83 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 440 731 $ Poids 79 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 238 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 423 414 $ Poids 78 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 318 414 $ Poids 77 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 449 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 512 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 448 861 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.