767 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 136,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892732584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
43027892732584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 407 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 536 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 512 $ Poids 80 % |
| 4 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 252 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 566 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 308 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 889 $ Poids 78 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 756 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 570 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 270 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 487 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 278 $ Poids 75 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 874 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 441 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 786 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 093 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 372 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.