774 Rue VILLEMONTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892733035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027892733035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 521 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 446 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 456 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 516 135 $ Poids 84 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 521 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 453 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 479 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 315 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 211 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 408 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 595 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 466 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 608 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 476 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 786 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 465 $ Poids 74 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 714 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 228 $ Poids 73 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 554 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 410 294 $ Poids 72 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 226 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.