773 Rue VILLEMONTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892733119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027892733119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 236 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 386 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 475 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 220 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 186 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 437 986 $ Poids 89 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 341 866 $ Poids 87 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 519 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 347 $ Poids 87 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 517 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 597 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 444 849 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 234 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +695 $ | 138 616 $ Poids 79 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 475 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 567 961 $ Poids 78 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 705 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 228 234 $ Poids 78 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 192 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.