4388 Rue VEGA · Sherbrooke
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 124,1 m² · constr. 1974 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892733689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027892733689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 394 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 178 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 352 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 494 426 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 192 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +695 $ | 154 375 $ Poids 77 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 561 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 728 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 385 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 752 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 372 920 $ Poids 59 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 223 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 577 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 904 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 541 309 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.