Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
342 400 $
Terrain · terrain 1 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 100 $
Rôle antérieur 24 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892733830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
43027892733830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 707 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 700, rue de la Victoire, Sherbrooke 2025-06-27 · 298 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 47 % |
| 3 | 4369, rue de Mont-Joli, Sherbrooke 2025-08-06 · 663 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 094 $ Poids 43 % |
| 4 | 1434, Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-09-08 · 772 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 691 $ Poids 42 % |
| 5 | 4369, rue de Mont-Joli, Sherbrooke 2025-06-18 · 663 m · Vendu 305 057 $ Ajust. marché +25 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 35 % |
| 7 | 1421, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2025-03-31 · 722 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 853 $ Poids 33 % |
| 8 | 5025, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 592 455 $ Ajust. marché +48 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 31 % |
| 9 | 3423, Rue Alfred Desrochers, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 30 % |
| 10 | 5015, rue Mills, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 538 856 $ Ajust. marché +44 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 352 $ Poids 28 % |
| 11 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 22 % |
| 12 | 3622, rue Maude-Abbott, Sherbrooke 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.