800 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 109,5 m² · constr. 1986 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892734052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027892734052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 228 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 153 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 703 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 497 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 245 504 $ Poids 79 % |
| 4 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 759 $ Poids 78 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 449 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 295 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 604 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 543 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 368 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 092 $ Poids 76 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 454 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 178 763 $ Poids 76 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 506 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 885 $ Poids 74 % |
| 11 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 498 123 $ Poids 73 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 154 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.