791 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892734228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
43027892734228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 173 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 378 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 332 541 $ Poids 90 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 446 333 $ Poids 89 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 519 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 549 024 $ Poids 86 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 333 $ Poids 84 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 610 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 500 203 $ Poids 83 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 505 827 $ Poids 82 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 219 $ Poids 82 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 672 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 432 850 $ Poids 81 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 662 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 644 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.