787 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892734399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027892734399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 514 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 522 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 587 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 448 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 159 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 482 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 316 697 $ Poids 78 % |
| 6 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 628 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 618 $ Poids 77 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 666 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 456 502 $ Poids 72 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 690 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 412 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 427 521 $ Poids 71 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 272 985 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.