4384 Rue VEGA · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892734642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027892734642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 451 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 534 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 129 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 416 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 322 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 526 $ Poids 86 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 572 $ Poids 85 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 433 889 $ Poids 83 % |
| 7 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 820 $ Poids 82 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 655 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 81 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 368 320 $ Poids 81 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 649 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 419 463 $ Poids 81 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 522 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 456 368 $ Poids 80 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 197 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 194 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.