4388 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
749 500 $
Autre · 2 135 $/m² · 351,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
864 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892735163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 200 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
43027892735163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 857 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 627 m · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 807 889 $ Poids 54 % |
| 3 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 780 266 $ Poids 48 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 882 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 006 822 $ Poids 39 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 015 954 $ Poids 39 % |
| 6 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 306 238 $ Poids 39 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 306 $ Poids 39 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 872 321 $ Poids 34 % |
| 10 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 185 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 829 m · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 492 156 $ Poids 31 % |
| 12 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 600 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.