4376 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
859 100 $
Autre · 1 482 $/m² · 579,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 900 $
Rôle antérieur 745 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892735516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 900 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
43027892735516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −70 980 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 033 820 $ Poids 24 % |
| 2 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +155 360 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 137 405 $ Poids 15 % |
| 3 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −6 785 $ | 83 226 $ Poids 12 % |
| 4 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +163 655 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 441 074 $ Poids 12 % |
| 5 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +132 734 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 029 525 $ Poids 10 % |
| 6 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 913 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +261 701 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 322 883 $ Poids 9 % |
| 7 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +552 179 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 261 326 $ Poids 8 % |
| 8 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 875 m · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +111 209 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 629 589 $ Poids 7 % |
| 9 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 089 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 953 189 $ Poids 7 % |
| 10 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +144 800 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 149 $ Poids 5 % |
| 11 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 841 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 5 % |
| 12 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.