783 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892735560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027892735560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 510 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 146 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 583 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 453 007 $ Poids 81 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 319 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 616 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 487 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 645 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 482 881 $ Poids 79 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 431 237 $ Poids 77 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 168 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 358 $ Poids 75 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 707 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 416 512 $ Poids 75 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 366 272 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.