775 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 81,1 m² · constr. 1976 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892735912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027892735912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 578 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 439 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 634 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 459 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 710 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 446 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 683 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 394 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 503 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 507 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 760 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 621 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 368 745 $ Poids 72 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 943 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 956 $ Poids 66 % |
| 9 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 472 763 $ Poids 65 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 127 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 403 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 680 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 469 584 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.