4355 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 2 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 669 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892737934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
43027892737934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 141 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 264 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 300 $ Poids 67 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 230 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 153 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 340 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 404 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 4290, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-25 · 369 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 4279, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-10 · 392 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 315 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 449 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 476 150 $ Poids 63 % |
| 10 | , Sherbrooke 2026-03-24 · 410 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 525 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 128 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 287 566 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.