4359 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 229 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892738708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027892738708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 364 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 139 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 459 574 $ Poids 82 % |
| 3 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 20 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 270 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 609 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 551 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 909 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 452 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 463 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 388 940 $ Poids 62 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 684 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 391 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 600 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 231 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 917 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.