4357 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892738859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027892738859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 41 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 258 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 437 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 439 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 595 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 524 616 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 372 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 132 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 589 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 219 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 462 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 422 150 $ Poids 79 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 372 416 $ Poids 76 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 498 437 $ Poids 76 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 646 $ Poids 74 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 789 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 448 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.