4525 Rue CHAMBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892740869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
43027892740869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 201 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +10 042 $ | 241 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 361 314 $ Poids 86 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 449 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 534 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 450 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 151 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 374 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 656 $ Poids 85 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 510 $ Poids 79 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 526 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 498 581 $ Poids 79 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 374 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 958 $ Poids 78 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 100 $ Poids 77 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 515 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 503 622 $ Poids 76 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 355 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 475 089 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.