758 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892741223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
43027892741223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 210 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 203 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 360 128 $ Poids 93 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 454 $ Poids 92 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 323 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 407 971 $ Poids 90 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 276 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 558 326 $ Poids 90 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 423 911 $ Poids 88 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 507 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 428 250 $ Poids 87 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 080 $ Poids 87 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 670 $ Poids 82 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 657 $ Poids 81 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 481 990 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.