4515 Rue CHAMBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 142,1 m² · constr. 1976 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892741871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
43027892741871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 271 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 597 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 582 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 260 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 870 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 402 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 319 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 195 238 $ Poids 67 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 395 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 529 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 921 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 692 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 316 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.