4503 Rue CHAMBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 80,6 m² · constr. 1973 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892741873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027892741873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 257 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 431 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 429 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 438 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 341 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 451 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 550 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 255 $ Poids 86 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 253 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 362 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 211 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 506 168 $ Poids 80 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 469 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 463 525 $ Poids 71 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 346 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 759 $ Poids 68 % |
| 10 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 256 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 422 729 $ Poids 66 % |
| 11 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 441 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 374 096 $ Poids 66 % |
| 12 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 461 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 986 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.