748 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 120 m² · constr. 1961 · terrain 1 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892741886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027892741886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 342 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 405 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 381 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 142 746 $ Poids 81 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 391 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 459 167 $ Poids 77 % |
| 7 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 542 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 345 282 $ Poids 68 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 318 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 614 $ Poids 65 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 863 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 462 866 $ Poids 64 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 491 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 512 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 654 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 183 $ Poids 63 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 655 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.