4436-4438 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892742596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027892742596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 275 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 152 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 390 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 176 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 401 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 734 $ Poids 86 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 165 $ Poids 85 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 352 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 244 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 547 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 540 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 374 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 489 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 365 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 502 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 819 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 493 605 $ Poids 69 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 609 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 368 735 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.