760 Rue VILLEMONTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892743134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
43027892743134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 385 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 125 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 436 073 $ Poids 91 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 422 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 219 617 $ Poids 91 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 340 105 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 362 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 564 971 $ Poids 83 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 805 $ Poids 82 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 642 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 173 $ Poids 82 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 573 $ Poids 80 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 625 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 442 587 $ Poids 79 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 517 032 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.