759 Rue VILLEMONTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892743209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027892743209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 391 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 470 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 223 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 462 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 165 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +695 $ | 140 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 387 $ Poids 86 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 88 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 443 087 $ Poids 85 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 346 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 476 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 967 $ Poids 80 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 231 061 $ Poids 79 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 470 532 $ Poids 79 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 522 915 $ Poids 79 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 335 218 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.