758 Rue VILLEMONTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 79 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892743354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
43027892743354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 416 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 434 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 483 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 453 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 567 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 440 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 449 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 364 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 766 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 808 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 388 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 345 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 500 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 538 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 431 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 034 $ Poids 62 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 466 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 575 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.