755 Rue VILLEMONTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892743509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027892743509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 455 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 66 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 436 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 385 706 $ Poids 92 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 505 $ Poids 91 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 340 626 $ Poids 88 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 474 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 220 063 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 367 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 559 655 $ Poids 86 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 585 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 227 539 $ Poids 85 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 167 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 515 523 $ Poids 84 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 464 349 $ Poids 81 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 517 631 $ Poids 79 % |
| 12 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 684 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 443 220 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.