4398 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892743594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027892743594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 198 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 150 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 451 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 173 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 434 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 152 $ Poids 86 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 612 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 401 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 483 528 $ Poids 72 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 495 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 816 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 609 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 533 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 428 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 241 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 647 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 363 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.