4412 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892743601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027892743601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 376 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 444 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 306 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 511 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 553 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 451 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 444 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 464 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 408 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 372 666 $ Poids 77 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 734 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 700 $ Poids 77 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 478 527 $ Poids 74 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 654 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 213 $ Poids 73 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 134 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 407 812 $ Poids 70 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 088 $ Poids 68 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 082 $ Poids 68 % |
| 12 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 847 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 398 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.