4381 Rue VEGA · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 168 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
43027892744065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 515 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 437 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 575 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 456 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 653 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 443 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 727 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 391 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 555 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 366 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 807 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 505 $ Poids 73 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 442 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 504 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 875 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 593 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 469 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 82 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 798 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 189 $ Poids 61 % |
| 12 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 642 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 949 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.