4387 Rue VEGA · Sherbrooke
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027892744161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 395 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 468 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 491 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 226 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 572 $ Poids 87 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 81 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 447 987 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 149 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 141 903 $ Poids 85 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 351 057 $ Poids 82 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 233 847 $ Poids 80 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 455 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 274 049 $ Poids 80 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 528 662 $ Poids 79 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 475 702 $ Poids 79 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 339 368 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.