4372 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
43027892744347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 463 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 376 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 391 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 63 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 548 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 223 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 783 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 94 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 140 323 $ Poids 85 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 562 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 243 $ Poids 83 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 403 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 271 242 $ Poids 82 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 113 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 274 $ Poids 81 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 346 820 $ Poids 80 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 643 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 552 136 $ Poids 80 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 461 831 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.