4378 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027892744405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 104 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 144 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 531 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 230 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 421 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 403 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 721 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 690 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 512 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 396 $ Poids 73 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 648 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 569 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 53 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 616 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.