4373 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027892744819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 388 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 48 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 51 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 440 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 579 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 221 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 582 $ Poids 84 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 458 318 $ Poids 82 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 392 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 269 386 $ Poids 82 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 590 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 548 287 $ Poids 82 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 467 824 $ Poids 80 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 63 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 853 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.