4377 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027892744867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 26 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 445 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 407 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 538 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 465 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 535 444 $ Poids 85 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 348 377 $ Poids 85 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 232 492 $ Poids 84 % |
| 7 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 480 $ Poids 83 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 83 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 525 614 $ Poids 83 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 002 $ Poids 82 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 987 $ Poids 81 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 111 $ Poids 81 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 482 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 487 832 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.