4381 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027892744914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 3 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 446 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 385 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 549 024 $ Poids 91 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 593 $ Poids 89 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 644 $ Poids 87 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 409 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 378 105 $ Poids 87 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 332 541 $ Poids 87 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 102 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 333 $ Poids 85 % |
| 9 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 72 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 219 $ Poids 82 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 535 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 215 377 $ Poids 81 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 505 827 $ Poids 80 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 455 526 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.