4383 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027892744952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 365 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 19 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 437 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 324 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 341 $ Poids 84 % |
| 6 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 494 610 $ Poids 82 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 050 $ Poids 82 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 441 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 459 839 $ Poids 82 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 122 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 748 $ Poids 81 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 371 005 $ Poids 80 % |
| 12 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 738 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 423 047 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.