4387 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 163,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892744980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
43027892744980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 435 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 952 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 871 058 $ Poids 65 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 812 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 104 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 565 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 863 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 540 300 $ Poids 53 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 905 $ Poids 53 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 578 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 688 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 747 $ Poids 49 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 285 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.