767 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 80,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892745244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027892745244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 578 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 438 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 629 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 457 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 705 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 392 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 742 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 444 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 780 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 502 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 505 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 626 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 367 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 963 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 49 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 120 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 402 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 471 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 164 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +770 $ | 174 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.