763 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 75,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892745395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027892745395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 629 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 444 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 715 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 381 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 580 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 425 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 759 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 431 137 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 789 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 098 $ Poids 75 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 631 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 357 887 $ Poids 72 % |
| 7 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 308 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 348 896 $ Poids 70 % |
| 8 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 713 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 302 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 974 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 258 $ Poids 60 % |
| 10 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 578 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 343 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 637 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 723 $ Poids 58 % |
| 12 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 145 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +770 $ | 170 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.