759 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892745556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027892745556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 52 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 148 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 488 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 285 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 577 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 643 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 171 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 834 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 034 $ Poids 72 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 646 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 237 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 457 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 413 560 $ Poids 67 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 578 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 583 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 491 525 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.