760 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 149,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892745822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
43027892745822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 330 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 204 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 630 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 685 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 361 $ Poids 70 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 491 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 599 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 995 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 642 $ Poids 55 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 829 363 $ Poids 53 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 523 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 539 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 929 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 208 $ Poids 52 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 383 $ Poids 51 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 565 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 920 $ Poids 51 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 618 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 199 894 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.