751 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892745869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027892745869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 520 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 153 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 415 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 500 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 596 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 454 113 $ Poids 81 % |
| 6 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 87 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 432 533 $ Poids 79 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 215 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 61 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 676 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 320 869 $ Poids 74 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 954 $ Poids 74 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 488 582 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.