750 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892745984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027892745984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 1 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 476 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 279 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 808 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 326 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 627 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 231 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 552 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 570 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 470 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 637 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 166 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 239 596 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.