4364-4368 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
903 200 $
Autre · 1 588 $/m² · 568,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 281,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 100 $
Rôle antérieur 1 238 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892746525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 400 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
1 238 900 $
ID provincial
43027892746525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −80 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 246 $ Poids 18 % |
| 2 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +143 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 230 306 $ Poids 14 % |
| 3 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +149 834 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 427 253 $ Poids 12 % |
| 4 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 86 835 $ Poids 11 % |
| 5 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +122 668 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 085 460 $ Poids 9 % |
| 6 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +246 901 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 308 083 $ Poids 9 % |
| 7 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +516 693 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 225 841 $ Poids 8 % |
| 8 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +104 774 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 623 153 $ Poids 8 % |
| 9 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 812 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 6 % |
| 10 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 204 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 960 484 $ Poids 6 % |
| 11 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +133 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 977 669 $ Poids 5 % |
| 12 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 832 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.