4355 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 144,5 m² · constr. 1965 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892749010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
43027892749010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 204 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 585 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 593 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 188 $ Poids 56 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 794 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 509 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 844 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 834 $ Poids 49 % |
| 6 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 462 192 $ Poids 46 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 390 890 $ Poids 45 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 951 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 244 $ Poids 44 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 968 $ Poids 42 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 588 544 $ Poids 40 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 239 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.