4341-4343 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 257,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892749205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
43027892749205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 010 $ Poids 44 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 983 282 $ Poids 26 % |
| 3 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 819 896 $ Poids 26 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +66 434 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 828 072 $ Poids 25 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −76 594 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 981 $ Poids 23 % |
| 6 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 886 781 $ Poids 22 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 802 908 $ Poids 22 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 729 $ Poids 22 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 844 364 $ Poids 17 % |
| 10 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 021 368 $ Poids 16 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 959 680 $ Poids 15 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 162 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.